范文山赶紧安排冯雪带着客户去山庄内部转一转，看一下整体的建设情况和周边环境。
40亩地的项目不算大，但是对于两户人家的家居来说，却是非常大的。
陆羽站在最高处，环顾四周，发现这里地势比较开阔，周围的环境没有商业和工业。这样安保方面就比较好把控了！
冯雪给陆羽和张静做了详细的介绍，现在靠西边是第一期三栋别墅已经建好，而且都是精装房。可以拎包入住的那一种。
靠近南边的云山湖边一栋五层高的商用楼也已经建成。
第二期的是打算建一栋高层和五栋别墅，图纸也都设计好了。
整个地皮周围，已经建起了三米高的围墙，与外界隔绝起来。
东边大概还有20多亩土地等待开发。
陆羽对这个布局很满意，如果买下来的话，东边的土地不用再做建设了，可以做成庭院和花园，也可以规划出一隅菜地，平时没事可以自己种种菜，打理一下花草，调节一下生活。
靠近北边，还有一口一亩多的池塘，也可以养鱼。
这个地方买下来做家居是最好不过的。
又在四周逛了逛，一行人才回到了售楼部，这边范文山正坐在办公室等候他们。
冯雪赶紧招呼陆羽和张静来到售楼部的二楼。
“陆总您好！刚才你们参观了这里，请问对这里是否还满意？” 范文山招呼他们坐下以后赶紧问问情况。
“嗯，总体还算满意，如果价格合适的话，我就一次性全款买下吧。”
范文山将一张表格递了过来，“陆总，你看看，这是我们的会计做出来的表格，价格是否合适？”
陆羽浏览了一下，发现报价是12亿。这个价格肯定是偏高，整个项目现在投资就是土地款和第一期的建筑成本，以及基础配套设施的投入，总共也就4000万到5000万的样子，如果加上第二期投入，所有的房产能够全部销售完毕的话，以后产生的收益，能赚个7000万就很不错了！
但是，如果立马变现，他这是浮盈要达到7000万以上就价格有点高了。
“范老板，你这个价格有点偏高，收益与投资不成比例啊！”